ラピスコーポレーション　竹村です。

新築分譲マンションで修繕積立金が上がっていくというのは、皆様ご存知かと思います。

修繕積立金とは・・・・
　将来の外壁やアスファルトなどの共用部分の手直しに使うために、入居当初より
　区分所有者全員で負担するものです。
　ここ最近のマンションは長期の修繕計画という、将来の修繕の計画に合わせ、
　修繕積立金のアップの案を作成したもので、管理組合としてはこの計画をたたき台として
　毎年計画に見直しを計っていくものです。

一方管理費とは・・・・・　どんな費用に充てられるものなのかご存知ですか？　　　
　管理員の人件費、エレベーターの定期点検や電気代、非常灯の点検費、
　ロードヒーティングの稼働費、集会所の使用料、管理員室の電話代
　などなどのある程度費用の見込みがたち、料金の変動が見られない用途　
　が多いのです。

よって修繕積立金には変動があるものの、管理費には変動がそうありません。

管理費の内訳というのは、年に1度発行される管理組合決算報告書
もしくは新築の場合は管理費の見積書などをみせて頂くと、内訳がはっきり
明記してありますので、ご確認頂くとよいでしょう。