ラピスコーポレーション　竹村です。

管理費などを決定する時、管理費＋駐車場使用料で管理費の収入として考えます。

管理費は全戸完売となれば、未払い（滞納分）を除けば全額収入として入ってきます。
駐車場は利用者がいない場合、空きとなればその分の収入が未収となります。

一般的に駐車場は、空きがでますと2台目の方の募集をし、その後まだ空きがあれば
3台目の募集、外部の方の募集、来客者用Ｐとして利用されます。

来客用などとすると、入居者はとても利用価値があり喜ばれますが、その分の収入が
無くなるわけですので、管理組合は赤字となるわけです。

従来から札幌のマンションはほぼ100パーセントの駐車場率で計画されてきております。
しかし近年ガソリンの高騰や高齢化から車を持たれない方も増えてきております。

そこで確認頂きたいのは
※大型のマンションで来客者などが設置されているマンション
→駐車場の収入を何％管理費に計上しているか
をご確認頂きたいのです。

高額なマンションほど、年齢が上の方が購入されるケースが多く、
数年後には車を手放す確率も増えるのです。

是非確認してみましょう。