ラピスコーポレーション　竹村です。

固定金利と変動金利ってどっちが得なのでしょう？

どっちが得でどっちが有利かなどという判断はできません。

返済をどのように行っていくかによって変わるものです。

夫婦共働きで返済していく方、５年後の退職金で繰り上げ返済をされる方
これから子供が一人暮らしで大学生になる方、奥様がパートの方など
この４つのご家庭を考えただけでも同じ返済方法がよいわけではありません。

☆固定金利型
一定期間金利が変わらず、その期間はずっとその金利が適用されます。
この固定金利型には「一定期間固定金利型」と「全期間固定金利型」があり、
定めた期間金利が変わらないローンです。
変動金利よりはリスクも少ないことから金利は変動金利より高めに設定され
ております。
具体的には３５年返済で３年固定の１％の金利で借りた場合、３年間は１％
の金利ですが、４年目からは金利の変更、いわば返済額の変動の時期が
やってきます。
一定期間固定金利型は、一定期間が過ぎると指定がなければ変動金利に
自動的に以降することも覚えておきましょう。

☆変動金利型
金利が短期間で変動するのがこの変動金利型です。
今の変動金利型のほとんどが５年に一度返済額が変わるもとが多いのですが、
その際金利が大幅に上がっていると当然返済額もアップします。
しかしその増え幅が上限１．２５倍と定めていることから、これ以上の上げ幅で
あった場合は次の５年に引き継がれることとなります。
現在は景気もよくないことから、大幅アップなどは考えずらいかもしませんが、
長期のローンを組むので、金利に敏感になっていないと損をしてしまいます。
金利の動向を見ながら変動金利から固定金利に変更するなどの手法が必要です。

札幌の場合どちらが多いかとというと、ほとんどのお客様が固定金利型。
短期固定金利型が全期間固定金利型を選択するお客様が多いようです。

具体的にはぜひご相談下さい。

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