ラピスコーポレーション　竹村です。

所有しているマンションや戸建てを売却して新しい住まいへお住替えする場合、
売却してもローンが残ってしまう場合、どうしたら良いのでしょう？

購入物件がどんな物件なのか・・・、これによって対応の可・不可が変わってきます。

比較的スムーズなのが新築マンション。
新たなマンションを購入するローンへ上乗せしてローンを組むことができます。
自宅を1,500万円で売却　住宅ローンが1,800万円ある場合
300万円が残債として残ります。
新たなマンションが2,500万円で2,500万円のローンを組むとすれば
2,500万円＋300万円＝2,800万円のローンを組むことが可能です。

このケースのご注意点
自宅売却と新たなマンションの引渡及びローンの実行日が同日でなくてはなりません。
2,800万円借入できる収入が必要です。

購入する物件が中古の場合などだと如何でしょう。
基本ラインとして売却の際の残債は現金等で完済しなくてはいけません。

よってお住み替えの場合の場合、大切なのは最終的にどのくらいで売却でき、
どのくらい残債が残るかが大切です。

お住替えのお客様、お気軽にご相談下さい